Продажба

Двустаен апартамент с тераса в гр. Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 22 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба72 000 €1 090 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, кв. Черно море, с площ от 65,5 кв.м. Намира се на партерен етаж с самостоятелен вход.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2018 г. с тухлено строителство и разполага с Акт 16, което гарантира завършеност и възможност за ползване без допълнителни разрешения.

Локацията е в близост до морето, в квартал с предимно жилищно предназначение и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен двустаен апартамент с директен достъп и без такса поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 9 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен вход
  • тераса
  • тухлено строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района