Продажба

Тристаен апартамент с тераса в гр. Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба154 000 €1 316 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 1 316 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, кв. Черно море, част от затворен комплекс.
Разпределението включва голям хол, две спални, баня с джакузи и тераса, като стаите са преходни.
Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и е добре поддържана, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.
Локацията е на около 15 минути пеша от плажа и предлага паркомясто в охраняем комплекс без такса поддръжка.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с удобства и сигурност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • гараж / паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 325 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района