Продажба

Тристаен апартамент с гледка към басейна в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба131 500 €1 174 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 1 174 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в нова част на града в затворен комплекс.
Разпределение: коридор, голяма всекидневна, две спални, баня и два балкона с кът за сядане. Включено е и складово помещение.
Сградата е тухлена, на втори етаж от пет, с контрол на достъпа и поддържан двор с басейн. Имотът е в добро състояние и се предлага обзаведен и оборудван.
Комплексът предлага паркинг, озеленени зони и ниска такса поддръжка, включваща фонд за ремонт.
Подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в затворена среда близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • басейн в комплекса
  • складово помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор/антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района