Продажба

Студио с морска гледка в Несебър на първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба122 690 €2 190 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 190 €/м² срещу 1 637 €/м².

Студио апартамент с площ от 56 кв.м, разположено в гр. Несебър, област Бургас, на първа линия до плажа.

Имотът е с отворено разпределение, подходящо за едно помещение с възможност за обособяване на зони. Намира се на четвърти етаж от седем, което осигурява добра светлина и гледка към морето.

Сградата е построена през 2011 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и има акт 16. Има самостоятелни партиди за ток и вода, което улеснява управлението на разходите.

Локацията е непосредствено до плажната ивица, в добре поддържан район, подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на морския бряг с функционално разпределение и директен достъп до плажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 544 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 55.77 м2

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района