Продажба

Студио 40 кв.м на първа линия море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба105 000 €2 625 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 625 €/м² срещу 1 638 €/м².

Студио апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е част от комплекс Valencia Gardens на първа линия море.

Разпределението включва светла дневна зона с кухненски кът, баня с тоалетна и тераса с изглед към морето. Пространството е организирано функционално за едно лице или двойка.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп в затворен комплекс.

Локацията е близо до парк и крайбрежната алея, на пешеходно разстояние от Стария град на Несебър, което осигурява удобства и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или инвестиция с потенциал за отдаване под наем през цялата година.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • първа линия море
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • студия 40 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района