Продажба

Студио апартамент в Несебър с близост до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба76 000 €2 000 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
38 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 637 €/м².

Студио апартамент с площ от 38 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът се намира на последен етаж (4 от 4) в жилищна сграда без асансьор.

Разпределението е функционално, като студиото е с отворено пространство, което позволява гъвкаво обзавеждане според нуждите на ползвателя.

Сградата е построена през 2021 г. с тухлено строителство, което гарантира по-добра изолация и устойчивост. Липсват допълнителни удобства като асансьор и такса поддръжка.

Локацията в квартал Черно море осигурява спокойна жилищна среда и е на около 10 минути пеша от плажа, както и близо до магазини и заведения за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за лично ползване или като ваканционен дом, като съчетава удобство и функционалност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до морето
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 41 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района