Продажба

Обзаведено 1-стайно студио в кв. Черно море, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба82 000 €2 342 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
35 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 342 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ 35 кв.м, разположен в гр. Несебър, кв. Черно море.
Разпределение: студио на трети етаж от четири, с функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2022 г., с тухлени стени и Акт 16, без такса поддръжка.
Локацията предлага спокойна среда с удобен достъп до магазини и заведения в квартала.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или като ваканционен имот с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • без такса поддръжка
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • студио 35 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района