Продажба

Двустаен апартамент в кв. Балик, Добрич с изцяло западно изложение

ДобричБалик
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба71 500 €1 254 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота)

Площ
57 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Балик (24 имота) — 1 254 €/м² срещу 945 €/м².

Апартамент с две стаи в град Добрич, квартал Балик, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Площта е 57 кв.м., към имота има и избено помещение от 4 кв.м. Изцяло западно изложение осигурява добра дневна светлина и топлина през зимата.

Разпределението включва две отделни стаи, кухня с излаз към закрита тераса, баня с тоалетна и просторен коридор, което позволява удобно ползване на жилището.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с наличен асансьор и парно отопление. Подменена дограма и подови настилки в добро състояние допринасят за комфортното обитаване.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища, детска градина и спирки на градския транспорт, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съотношение между функционалност и разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 317 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изцяло западно изложение
  • асансъор
  • парно отопление
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района