Продажба

Гарсониера с тераса в кв. Балик, Добрич, източно изложение

ДобричБалик
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба28 900 €602 €/м²
Очакван наем344 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Балик (20 имота)

Площ
48 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.3% / г.
Месечна вноска128 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 268% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Балик (20 имота) — 602 €/м² срещу 879 €/м².

Гарсониера с площ 48 кв.м, разположена в град Добрич, квартал Балик, близо до магазин 'Томи'. Имотът се намира на последния осми етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол, отделна кухня и обща тераса с излаз от двете стаи, както и баня с тоалетна. Изложението е източно, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, поддържана и с наличен асансьор. Има и прилежаща изба към имота.

Локацията е удобна с близост до магазини, спирки на градски транспорт и училища, което прави района подходящ за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в спокоен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 128 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (268%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района