+11% над пазара
медиана 945 €/м² за сравними имоти
59 990 € 1 052 €/м²
Наемът покрива ~ 134% от вноската
~ 356 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
Продажба59 990 €612 €/м²
Очакван наем356 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Балик (21 имота)
Площ
98 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Балик (21 имота) — 612 €/м² срещу 842 €/м².
Апартамент с три стаи, разположен в квартал Балик в град Добрич, на среден етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва входно антре, голям хол, две спални, кухня, две тераси, баня и отделна тоалетна, както и перално помещение и изба.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а имотът има изложение изток/запад, което осигурява добра светлина.
Кварталът предлага удобства като паркинг пред блока и достъп до основни услуги в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за ремонт според лични предпочитания.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Балик
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- асансьор
- паркинг
Недостатъци
- панелно строителство
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- хол
- спалня
- спалня
- кухня
- тераса
- тераса
- баня
- тоалетна
- перално помещение
- изба
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеEИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 945 €/м² за сравними имоти
65 000 € 1 000 €/м²
Наемът покрива ~ 123% от вноската
~ 356 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+21% над пазара
медиана 842 €/м² за сравними имоти
92 000 € 1 022 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 356 €/мес наем · доплащаш ~ 52 €/мес
На пазарно ниво
медиана 988 €/м² за сравними имоти
39 500 € 987 €/м²
Наемът покрива ~ 203% от вноската
~ 356 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−18% под пазара
медиана 988 €/м² за сравними имоти
39 500 € 806 €/м²
Наемът покрива ~ 203% от вноската
~ 356 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−43% под пазара
медиана 988 €/м² за сравними имоти
26 900 € 560 €/м²
Наемът покрива ~ 298% от вноската
~ 356 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+15% над пазара
медиана 842 €/м² за сравними имоти
84 500 € 971 €/м²
Наемът покрива ~ 95% от вноската
~ 356 €/мес наем · доплащаш ~ 19 €/мес
На пазарно ниво
медиана 882 €/м² за сравними имоти
75 000 € 882 €/м²
Наемът покрива ~ 107% от вноската
~ 356 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.