Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба99 000 €1 207 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сарафово (412 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11.6% · 13 000 €
  1. 112 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 108 000 €▼ 4 000 € (3.6%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 107 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 105 000 €▼ 2 000 € (1.9%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  5. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сарафово (412 имота) — 1 207 €/м² срещу 1 815 €/м².

Апартамент с площ 82 кв.м, разположен на втори етаж в жилищен комплекс в кв. Сарафово, Бургас.

Разпределение включва входно антре, просторна всекидневна с кухненска част, спалня, баня/WC и две тераси, едната с излаз от всекидневната и спалнята.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и осигурена сигурност чрез видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага общи удобства като детски кът, открит басейн, СПА и фитнес център, а районът е спокоен и близо до морето.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като съчетава комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района