Продажба−57% под пазара

Стилен двуетажен мезонет 300 кв.м. в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба220 000 €733 €/м²
Очакван наем615 € /мес
Площ
300 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 15 000 €
  1. 235 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▼ 15 000 € (6.4%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 57% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 782 €/м² срещу 1 814 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият двуетажен мезонет с площ 300 кв.м. е построен през 2008 г. и се намира в квартал Сарафово, един от предпочитаните морски райони на Бургас. Имотът предлага функционално разпределение с просторна всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и балкон/тераса. Разположението на четвърти етаж осигурява спокойствие и добра осветеност. Районът е благоустроен, с удобен достъп до морския бряг, градската част, магазини, заведения и училища, което го прави подходящ както за целогодишно обитаване, така и за ваканционен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • близо до морския бряг
  • спокоен район
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 57% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс и зона за хранене
  • спални
  • бани
  • балкон/тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района