Продажба

Четиристаен апартамент с две бани в ж.к. Възраждане, Бургас

БургасВъзраждане
Публикувано: 14 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба165 000 €1 527 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 10 000 €
  1. 175 000 €14 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 10 000 € (5.7%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Възраждане (31 имота) — 1 527 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартаментът се намира в добре поддържана тухлена сграда от 1996 г. в квартал Възраждане, на пети от шест етажа. Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, две големи спални, две бани с тоалетни и две тераси (една затворена и една открита). Изложението е юг/север, което осигурява естествена светлина през деня. Към имота принадлежат идеални части от земята за паркиране и прилежащо мазе. Локацията е удобна за семейства с близост до училища, детски градини, зелени площи и централни удобства. Сградата разполага с Акт 16 и не разполага с асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • паркиране в двора
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 231 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района