Продажба

4-стаен апартамент в Изгрев, Бургас с две тераси

БургасИзгрев
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2025
Продажба180 499 €1 410 €/м²
Очакван наем637 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
128 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска801 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 1 410 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, град Бургас, в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, три спални, баня с тоалетна, санитарно помещение, склад и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с модерни строителни материали и енергийна ефективност, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като супермаркет, аптека, фитнес и добър транспортен достъп до центъра на града и бъдещ студентски кампус.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 801 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района