Продажба

4-стаен апартамент в Център на Бургас с две тераси

БургасЦентър
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 4 Април 2026
Продажба200 000 €2 222 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1994

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, район Център, на ул. Александровска близо до Триа Сити Център.
Разпределението включва четири отделни стаи, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на зоните.
Жилището е в панелен блок от 1994 г., разположено на първи висок етаж от шест, без информация за допълнителни удобства.
Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и търговски обекти.
Подходящо е за семейства или хора, търсещи жилище с удобна локация и отделни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района