Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, Бургас с лоджия

БургасЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба228 900 €2 100 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 788 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в Центъра на Бургас, близо до паметника Альоша и ул. Александровска.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с WC, мокро помещение и лоджия.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто, като имотът се предлага на етап ТАПА с опция за завършване до ключ.
Локацията е удобна за градски живот, с лесен достъп до основни услуги и транспорт.
Подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в централна градска среда с възможност за адаптация към нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • лоджия
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района