Продажба

Тристаен апартамент в Долно Езерово, Бургас с избено помещение

БургасДолно Езерово
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба65 000 €1 382 €/м²
Очакван наем657 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Долно Езерово (15 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.1% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 228% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 10 000 €
  1. 75 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 71 000 €▼ 4 000 € (5.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 65 000 €▼ 6 000 € (8.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Долно Езерово (15 имота) — 1 382 €/м² срещу 1 134 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Долно Езерово.
Разпределението включва три отделни стаи в 47 кв.м., преустроен от двустаен, което осигурява по-добра функционалност.
Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на втори етаж от два, с направен основен ремонт на покрива.
Локацията е удобна, близо до детска градина, читалище и спирки на градския транспорт.
Подходящ е за семейно ползване с балансирано съотношение между размер и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (228%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Долно Езерово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до транспорт
  • избено помещение
Недостатъци
  • втори етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 47 кв.м.
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района