Продажба

Двустаен апартамент в Зорница, Бургас с тераса

БургасЗорница
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба90 000 €2 045 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зорница (58 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 24.4% · 29 000 €
  1. 119 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 4 000 € (3.4%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  3. 110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 17 Септември 2026Намаление на цената
  4. 90 000 €▼ 20 000 € (18.2%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зорница (58 имота) — 2 045 €/м² срещу 2 417 €/м².

Двустаен апартамент с площ 44 кв.м, разположен в ж.к. Зорница, град Бургас. Имотът е на 2-ри етаж от общо 8 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, две отделни стаи, малка отделна кухня и тераса. Функционалността е подходяща за семейство или отдаване под наем.

Сградата е построена през 1970 г., с акт 16 и поддържани общи части. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е близо до зала

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е намаляла с 29 000 € (24.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зорница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • малка площ
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 24% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района