Продажба

Функционален двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Възраждане, Бургас

БургасВъзраждане
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба123 500 €1 646 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане (36 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане (36 имота) — 1 646 €/м² срещу 2 106 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира на 5-ти етаж в тухлена сграда от 2001 г. в предпочитания квартал Възраждане, Бургас. Жилището разполага с просторна всекидневна с кухненски бокс и голям барплот, уютна спалня, баня с тоалетна и две тераси, като едната е с площ от 20 кв.м, подходяща за зона за отдих или лятна трапезария. Общата жилищна площ е 75 кв.м, което позволява преустройство в тристаен апартамент. Към имота има и избено помещение от 8 кв.м. Сградата е без асансьор, но общите части са добре поддържани. Локацията е тиха и комуникативна, близо до Борисовата градина, Младежкия дом, училища, магазини и спирки на градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 548 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • тиха и комуникативна локация
  • възможност за преустройство
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • две тераси (едната 20 кв.м)

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района