Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Център, Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба169 000 €2 522 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 2 522 €/м² срещу 2 788 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, район Център, на първи етаж от триетажна тухлена сграда от 1950 г. Имотът разполага със самостоятелен вход и включва антре, кухня-бокс, спалня и баня с тоалетна. Външната площ включва тераса с площ 66 кв.м. и идеална част от дворно място. Към имота има и партерен магазин с лице към улицата и склад в двора. Сградата е тухлена, без информация за допълнителни удобства или ремонти. Локацията е комуникативна, близо до Славейковото пазарче и централната градска част. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради наличието на търговски площи и самостоятелен вход. Общата функционалност и разположение го правят практичен избор за градски живот или бизнес употреба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен вход
  • тераса 66 кв.м.
  • близо до пазар
Недостатъци
  • партер
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня-бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района