Продажба−18% под пазара

1-стаен апартамент в Зорница, Бургас на последен етаж

БургасЗорница

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба68 000 €1 837 €/м²

Очакван наем711 € /мес

Площ

37 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.5% / г.

Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 236% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15% · 12 000 €

80 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
70 000 €▼ 10 000 € (12.5%) 8 Юли 2026Намаление на цената
68 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в квартал Зорница, град Бургас.

Разполага с обща площ от 37 кв.м и е разположен на 8-ми етаж от панелен блок. Вътрешното разпределение е компактно, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът се нуждае от ремонт и в момента няма работещо парно отопление. Има наличен асансьор и заключващ се етаж. Предстои платен ремонт на покрива.

Локацията е близо до Окръжна болница, което осигурява удобен достъп до здравни услуги и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят бюджетно решение с възможност за обновяване и инвестиция в района на Зорница.

Предимства и недостатъци

Предимства

работещ асансьор
заключващ се етаж
близо до болница

Недостатъци

нужда от ремонт
спряно парно
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.