Продажба

1-стаен апартамент в Зорница, Бургас на последен етаж

БургасЗорница
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба65 000 €1 756 €/м²
Очакван наем743 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зорница (130 имота)

Площ
37 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.7% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 258% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 18.8% · 15 000 €
  1. 80 000 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 10 000 € (12.5%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 68 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 65 000 €▼ 3 000 € (4.4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зорница (130 имота) — 1 756 €/м² срещу 2 224 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Зорница, град Бургас.

Разполага с обща площ от 37 кв.м и е разположен на 8-ми етаж от панелен блок. Вътрешното разпределение е компактно, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът се нуждае от ремонт и в момента няма работещо парно отопление. Има наличен асансьор и заключващ се етаж. Предстои платен ремонт на покрива.

Локацията е близо до Окръжна болница, което осигурява удобен достъп до здравни услуги и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят бюджетно решение с възможност за обновяване и инвестиция в района на Зорница.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива цялата вноска (258%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зорница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • работещ асансьор
  • заключващ се етаж
  • близо до болница
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • спряно парно
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района