Продажба

4-стаен апартамент с частен двор в Баларбаши, Благоевград

БлагоевградБаларбаши
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба231 000 €1 400 €/м²
Очакван наем464 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Баларбаши (11 имота)

Площ
165 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 025 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Баларбаши (11 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Благоевград, квартал Баларбаши. Имотът е разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва обща площ от 165 кв.м. и прилежащ частен двор от 100 кв.м., което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и устойчивост. Налични са основни комуникации, но липсват допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е в спокоен квартал с достъп до градската инфраструктура и възможност за панорамна гледка към града.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и удобство в градска среда с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 025 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района