Продажба

Многостаен апартамент с гараж в Баларбаши, Благоевград

БлагоевградБаларбаши
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба226 000 €1 558 €/м²
Очакван наем485 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Баларбаши (23 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем485 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 518 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.7% · 35 000 €
  1. 210 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 10 000 € (4.8%) 28 Март 2026Намаление на цената
  3. 195 000 €▼ 5 000 € (2.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 175 000 €▼ 20 000 € (10.3%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Баларбаши (23 имота) — 1 558 €/м² срещу 1 221 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Благоевград, квартал Баларбаши. Разполага с площ от 145 кв.м, включително гараж от 20 кв.м.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси, което осигурява добра функционалност и удобство.

Жилището е в тухлена сграда от 2010 г., намира се на трети етаж от четири и е част от затворен комплекс с ограничен брой апартаменти.

Локацията предлага спокойствие и лична зона благодарение на малкия брой съседи и наличието на паркинг.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен и добре организиран дом в тих район с удобства за паркиране и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 003 €, а очакваният наем за района — 485 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (16.7%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района