Продажба

Тристаен апартамент в Баларбаши, Благоевград, ново строителство

БлагоевградБаларбаши
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба83 700 €900 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Баларбаши (11 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Баларбаши (11 имота) — 900 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с три стаи в град Благоевград, квартал Баларбаши, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва кухня и дневна в общо помещение, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е тухлена и е на етап груб строеж, с планирано завършване през 2026 година. Жилището е разположено на първи етаж от пет.
Кварталът предлага лесен достъп до ключови градски локации и осигурява спокойна градска среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 371 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • първи етаж
  • в процес на строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня и дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района