Продажба−12% под пазара

3-стаен апартамент в Благоевград, Еленово 1 с две тераси

БлагоевЕленово 1
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 14 Август 2026
Продажба94 000 €1 119 €/м²
Очакван наем522 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 14.4% · 14 000 €
  1. 97 000 €18 Януари 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 11 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 94 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 21 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 89 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 4 Март 2026Намаление на цената
  5. 89 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  6. 86 700 €▼ 2 300 € (2.6%) 2 Април 2026Намаление на цената
  7. 88 740 €▲ 2 040 € (2.4%) 6 Април 2026Повишение на цената
  8. 83 000 €▼ 5 740 € (6.5%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  9. 83 000 €▲ 0 € (0%) 17 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 988 €/м² срещу 1 119 €/м².

Апартамент с три стаи в град Благоевград, квартал Еленово 1.
Разпределение включва кухня с кухненски бокс, две спални, хол, баня с тоалетна, коридор и две тераси – една голяма и една малка.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и готов за живеене.
Локацията е близо до голям парк, училища, детски градини и магазини, което осигурява удобство за семейства.
Имотът е подходящ за практично жилище с добро съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (14.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Еленово 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района