Продажба−30% под пазара

апартамент в Благоевград, Банско

Област БлагоевградБанско

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба103 000 €880 €/м²

Очакван наем390 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем390 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.4% · 12 000 €

115 000 €1 Март 2026Първоначална цена
104 000 €▼ 11 000 € (9.6%) 9 Април 2026Намаление на цената
103 000 €▼ 1 000 € (1%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Тристаен апартамент 117 кв.м в жилищна сграда.
Комплекс KuKuRjak, близо до градския парк. Тристаен апартамент с много естествен свет, с пълно обзавеждане, напълно оборудвана кухня, качествени материали, камина. Разполага се с много вградени шкафове за съхранение. Обща площ 117 кв. м., застроена площ 101 кв.м. Състои се от дневна с камина, две спални, баня, тераса с панорамна гледка към планина. Една спалня и дневна е с южно изложение, втора спалня е северно изложение, 5 етаж (асансьор).
Ниска годишна такса поддръжка 4 на кв. м.
Отделно партиди за ток (битов) и вода.
Апартаментът е направен с вкус и висококачествени материали и уютна атмосфера с камина. Идеален за семейство или за отдаване под наем. В момента комплекс е на Акт 15, очаква се акт 16 до края на 2026 година.
Удобства:
поддържана сграда с асансьор;
близост до магазини, ресторанти, аптеки и детски градини;
безплатни паркиране.
Този имот е чудесен избор както за вашата ваканция в планината, така и като инвестиция.
За повече информация и оглед свържете се с нас.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.