Продажба

Тристаен апартамент с тераса в гр. Банско, област Благоевград

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба103 000 €880 €/м²
Очакван наем375 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
117 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.4% · 12 000 €
  1. 115 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 104 000 €▼ 11 000 € (9.6%) 9 Април 2026Намаление на цената
  3. 103 000 €▼ 1 000 € (1%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 880 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с площ 117 кв.м, разположен на 5-ти етаж в жилищна сграда в гр. Банско. Състои се от дневна с камина, две спални, баня и тераса с панорамна гледка към планината.

Разпределението е функционално с южно изложение на дневната и една от спалните, както и северно изложение на втората спалня. Вградени шкафове осигуряват допълнително място за съхранение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като се очаква акт 16 до края на годината. Има асансьор и ниска такса поддръжка.

Локацията е близо до градски парк и удобства като магазини, ресторанти и детски градини, което допринася за удобството при ежедневието.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция с оглед на местоположението и качеството на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района