Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в комплекс Evergreen, Банкя

Банкя
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба187 000 €1 908 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 908 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Банкя, в жилищен комплекс Evergreen. Имотът е с обща площ от 98 кв.м и разполага с две спални.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и две отделни спални, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Апартаментът е на втори етаж от четириетажна сграда.

Сградата е монолитна, строена през 2027 г., с висок клас тухли и топлоизолационна система Baumit. Дограмата е PVC Rehau Artevo, а асансьорите са KONE. Комплексът предлага контролиран достъп, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е екологично чист район на Банкя, известен с минералните си води и зеленина, на около 15 км от центъра на София. В близост има спирки на градски транспорт и паркови зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворен комплекс с удобства и лесен достъп до столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района