Продажба

Двустаен апартамент в Банкя с балкони и подземно паркомясто

Банкя
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба188 600 €2 300 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска837 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 8 200 €
  1. 196 800 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 196 800 €▲ 0 € (0%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 188 600 €▼ 8 200 € (4.2%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 104 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Банкя, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2026 г. Разполага с площ от 82 кв.м, включително балкони към дневната и спалнята.

Разпределението е функционално с дневна и кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, подово отопление и външни ролетни щори, като се предава на шпакловка и замазка. Има възможност за закупуване на мазе и подземно паркомясто.

Локацията е в курортен район, близо до природни зелени площи и удобства като транспорт и магазини, което допринася за спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градска инфраструктура и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 837 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 200 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 200 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземно паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района