Продажба

Двустаен апартамент с двор в центъра на Банкя

Банкя
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба70 000 €1 666 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (96 имота)

Площ
42 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1920

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (96 имота) — 1 666 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с две стаи и кухня, разположен на първи етаж в триетажна къща паметник на културата в центъра на Банкя. Разпределението включва две самостоятелни стаи, кухня, баня с тоалетна и антре, осигуряващи функционално използване на пространството. Сградата е дървена конструкция от 1920 г., нуждаеща се от основен ремонт както на апартамента, така и на общите части. Имотът разполага с идеална част от голям двор около сградата, който допринася за спокойствие и зелена среда. Локацията комбинира централна позиция с близост до природата, което прави имота подходящ за хора, търсещи възможност за индивидуално преустройство и съхраняване на исторически характер.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • централна локация
  • историческа сграда
Недостатъци
  • за основен ремонт
  • партер
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района