Продажба

Тристаен апартамент с тераса в гр. Балчик, обл. Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба125 000 €1 893 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 893 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с площ 66 кв.м, разположен в град Балчик, област Добрич. Намира се на 3-ти етаж от 6 в панелен блок с асансьор.

Разпределение: коридор, всекидневна с кухня и трапезария, две спални и голяма остъклена тераса с изглед към морето.

Сградата е построена през 1992 г., общите части са поддържани, а апартаментът е реновиран с нови Ел. и ВиК инсталации, външна и вътрешна изолация и качествени материали.

Локацията е близо до магазини, училище, детска градина и на около 3 минути с кола от морето, което осигурява удобство за ежедневни нужди и отдих.

Имотът е подходящ за живеене или като ваканционен дом благодарение на функционалното разпределение и близостта до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • голяма остъклена тераса
  • качествени материали
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района