Продажба

Двустаен апартамент с тераса в гр. Балчик, област Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €1 825 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 1 825 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с площ от 63 кв.м, разположен на трети етаж в сграда с асансьор в гр. Балчик, област Добрич.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и остъклена тераса с частична гледка към морето и яхтеното пристанище.

Сградата е тухлена от 2007 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобства.

Локацията е на първа линия до морето, на около 200 метра от плажа и в близост до центъра на града и автобусна спирка.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района