Продажба

Тристаен апартамент с две тераси и морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 900 €1 249 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 1 249 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартаментът се намира в област Добрич, гр. Балчик, в затворен комплекс близо до Овчаровски плаж.

Разпределението е на две нива с просторна всекидневна с отворена кухня на първия етаж и две спални с баня на втория. Има достъп до две тераси и покривна площадка с гледка към морето.

Сградата е тухлена от 2007 г., апартаментът е климатизиран с мултисплит система Daikin и разполага с необходимото оборудване за комфортно ползване.

Комплексът е разположен в спокоен район с вили и малки хотели, на кратко разстояние от супермаркет и ресторанти, а плажовете са на около 1,6 км и 7 км.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и добра локация край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • морска гледка
  • затворен комплекс
  • климатизация
Недостатъци
  • последен етаж
  • външно стълбище

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района