Продажба−33% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 900 €899 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.8% · 18 100 €
  1. 108 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 18 100 € (16.8%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 33% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 761 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен в затворен комплекс близо до морето.

Имотът е с разпределение: коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и три тераси с гледка към басейна и гората.

Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и паркомясто, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и удобства, като е на кратко разстояние от плажа и близки курортни зони.

Подходящ имот за целогодишно живеене или ваканционен дом с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 18 100 € (16.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района