+19% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
119 000 € 1 337 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 16 €/мес
Продажба95 000 €950 €/м²
Очакван наем512 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)
Площ
100 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2008
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 4 900 €
- 99 900 €
- 95 000 €▼ 4 900 € (4.9%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 950 €/м² срещу 1 127 €/м².
Апартамент с три стаи, разположен в област Добрич, гр. Балчик, на първа линия и в затворен комплекс.
Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, две спални и два санитарни възела, разположени на два етажа.
Сградата е тухлена от 2008 г., апартаментът е на последен трети етаж, оборудван с видеонаблюдение и охрана.
Комплексът предлага общ басейн, детска площадка и озеленен двор, което допринася за спокойна среда.
Подходящ за семейно жилище с удобства за сигурност и отдих в близост до морето.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).
От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (4.9%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- затворен комплекс
- тераса
- видеонаблюдение
Недостатъци
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- спалня
- спалня
- тоалетна
- санитарен възел
Удобства
- Видео наблюдение
- Охрана
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−28% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
81 000 € 810 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−22% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
65 000 € 878 €/м²
Наемът покрива ~ 178% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−51% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
40 000 € 555 €/м²
Наемът покрива ~ 288% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−41% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
49 500 € 668 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−38% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
49 500 € 697 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+24% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 393 €/м²
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+12% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
128 900 € 1 263 €/м²
Наемът покрива ~ 90% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 60 €/мес