Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба146 000 €1 825 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 825 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен на 4-ти етаж в жилищен комплекс на първа линия до морето.

Разпределението включва спалня, дневна с кухня и трапезария, както и голяма тераса с фронтална гледка към морето, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е построена през 2010 г. от тухла и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като общите части са добре поддържани.

Локацията е непосредствено до крайморската алея и предлага директен достъп до плажа, което прави имота подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционни цели.

Имотът съчетава удобства и функционалност с възможност за ползване на басейн и паркинг в затворения комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фронтална морска панорама
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района