Продажба

2-стаен апартамент с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба120 000 €1 578 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 578 €/м² срещу 1 098 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен на трети етаж в панелен блок. Разпределението включва всекидневна с кухня, две спални, общ санитарен възел и две тераси, като едната е голяма и остъклена. Жилището е след основен ремонт, с нови мебели и външни щори, изолирано и с юг-югозападно изложение. Сградата е от 1990 г., панелно строителство с асансьор и общо шест етажа. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, търговски обекти и заведения в курортния град Балчик на Черно море. Имотът предлага функционално разпределение и гледка към морето, подходящ за живеене или ваканционен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района