Продажба

Двустаен апартамент с балкон в затворен комплекс в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Юни 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба73 500 €1 006 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (348 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 24.6% · 14 500 €
  1. 59 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 73 500 €▲ 14 500 € (24.6%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (348 имота) — 1 006 €/м² срещу 1 143 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен на първи етаж в четириетажна сграда от 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, баня, дневна с кухненски бокс и една спалня, както и просторен балкон с изглед към зеленина.

Жилището е в степен на завършеност БДС, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача. Комплексът предлага затворена територия, басейн, барбекю зона и озеленени площи.

Намира се в тих район близо до Ботаническата градина и разполага с отделен подход към паркинг.

Подходящ е за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 326 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

От публикуването цената е повишена с 14 500 € (24.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • балкон с гледка
  • басейн и барбекю зона
  • близо до ботаническа градина
Недостатъци
  • завършеност БДС
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 483 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района