+12% над пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
38 000 € 1 266 €/м²
Наемът покрива ~ 304% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба91 000 €1 246 €/м²
Очакван наем512 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)
Площ
73 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 1 229 €/м² срещу 1 130 €/м².
Апартамент с две стаи, разположен във втори етаж на тухлена сграда от 2020 г. в град Балчик, област Добрич. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и физическа охрана.
Разпределението включва просторен дневен тракт с тераса с гледка към морето, една спалня и санитарен възел. Апартаментът е с не преходни стаи и се предлага на шпакловка и боядисани стени.
Сградата е нова, построена от тухла, без асансьор, отоплението е електрическо чрез нагреватели. Към имота има прилежащо избено помещение от 9.14 кв.м.
Локацията е спокойна, на около 400 метра от плажа и близо до магазини и крайбрежната алея, което осигурява удобство за ежедневни нужди и разходки.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или постоянно жилище с добра функционалност и достъп до морския район.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).
Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 29 750 €. Обявен е от 391 дни.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- морска панорама
- затворен комплекс
- физическа охрана
- ново строителство
Недостатъци
- липса на асансьор
- електрическо отопление
- продава се без обзавеждане
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 25%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневен тракт
- спалня
Удобства
- Охрана
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- Саниран
- Асансьор
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+18% над пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
119 000 € 1 337 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 16 €/мес
−28% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
81 000 € 810 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−22% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
65 000 € 878 €/м²
Наемът покрива ~ 178% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−51% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
40 000 € 555 €/м²
Наемът покрива ~ 288% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−42% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
49 500 € 668 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−38% под пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
49 500 € 697 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+23% над пазара
медиана 1 130 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 393 €/м²
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.