Продажба

Двустаен апартамент с гараж в гр. Балчик, близо до Ботаническата градина

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба109 900 €1 547 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 547 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.
Разпределението включва дневен тракт с кухненска част (28 кв.м.), спалня (14 кв.м.), баня с тоалет, килер и южна тераса.
Сградата е монолитна, построена през 2013 г., с включени в цената гараж (38 кв.м.) и маза (4,6 кв.м.). Има осигурено паркиране.
Локацията е близо до главния път и важни забележителности като Ботаническата градина и Двореца на Балчик, на пешеходно разстояние от плажа.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или сезонно ползване, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • гараж и маза
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 28кв.м.
  • спалня 14кв.м.

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района