Продажба

2-стаен апартамент с морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба98 500 €1 492 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
66 м²
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 15.2% · 13 000 €
  1. 85 500 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 98 500 €▲ 13 000 € (15.2%) 23 Май 2026Повишение на цената
  3. 85 600 €▼ 12 900 € (13.1%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 98 500 €▲ 12 900 € (15.1%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 1 492 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Балчик, област Добрич, разположен в комплекс на около 400 метра от морето.

Разпределение: просторна дневна с възможност за кухня, уютна спалня с директен достъп до терасата и една баня. Налична е тераса с морска гледка.

Жилището е построено през 2017 г. с тухлено строителство, оборудвано с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс. Топлата вода се осигурява от соларни панели.

Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, фитнес зала и СПА център, подходящи за активен и релаксиращ начин на живот.

Подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • затворен комплекс
  • соларни панели
  • басейн и фитнес
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района