Продажба

2-стаен апартамент с тераса и морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба89 000 €1 390 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.6% · 8 500 €
  1. 80 500 €28 Април 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 8 500 € (10.6%) 23 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 390 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Добрич, гр. Балчик, разположен в затворен комплекс близо до Двореца и Ботаническата градина.

Разпределение: спалня и дневна в едно общо пространство, баня с тоалетна, както и тераса с гледка към морето.

Сградата е тухлена от 2017 г., с асансьор и луксозно завършени общи части, включително басейн, фитнес и СПА център. Имотът разполага с интернет и климатик.

Локацията е удобна за достъп до морето и основните забележителности на Балчик, в спокойна среда на затворен комплекс.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е повишена с 8 500 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка към морето
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня и дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района