Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба95 000 €1 557 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 1 557 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Балчик, област Добрич, в малък затворен комплекс с контролиран достъп и басейн.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и югоизточна тераса с гледка към морето. Стаите не са преходни и са светли.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор, външна изолация и добре поддържани общи части. Апартаментът е ремонтиран, с PVC дограма и качествени настилки.

Локацията е тиха и спокойна, на около 600 м от морето и близо до Ботаническата градина и Архитектурно-парков комплекс Двореца. В района има основни удобства като магазини, заведения и болница.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот с удобства за комфортен престой и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • морска гледка
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района