Продажба

Едностаен апартамент с морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба73 000 €1 460 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (339 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 75 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▼ 2 000 € (2.7%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 75 000 €▲ 2 000 € (2.7%) 13 Май 2026Повишение на цената
  4. 73 000 €▼ 2 000 € (2.7%) 25 Май 2026Намаление на цената
  5. 75 000 €▲ 2 000 € (2.7%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (339 имота) — 1 460 €/м² срещу 1 130 €/м².

Апартамент с една стая, разположен в гр. Балчик, област Добрич, в комплекс на първа линия до морето.

Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс и спалня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка към морето.

Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран и обзаведен. Налични са интернет, охрана и контролиран достъп в комплекса.

Локацията е непосредствено до яхтеното пристанище, плаж и удобства като ресторанти и магазини.

Подходящ имот за ползване на място или инвестиция с оглед на локацията и състоянието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • тераса
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 50 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района