ПродажбаНаем

Офис в София, Изток

СофияИзток
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба454 000 €5 044 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~227 500 €

надценена

спрямо медианата за офиси в София (892 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска2 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 3% · 14 000 €
  1. 468 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 480 000 €▲ 12 000 € (2.6%) 22 Април 2026Повишение на цената
  3. 465 000 €▼ 15 000 € (3.1%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 449 000 €▼ 16 000 € (3.4%) 12 Май 2026Намаление на цената
  5. 449 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  6. 454 000 €▲ 5 000 € (1.1%) 15 Юни 2026Повишение на цената
  7. 454 000 €▲ 0 € (0%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 227 500 € над типичната цена (медианата) за офиси в София (892 имота) — 5 044 €/м² срещу 2 517 €/м².

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 014 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за офиси в София

Детайли

Категория
Търговски

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района