Продажба

Офис в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 11 Ноември 2025 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба209 999 €1 249 €/м²
Очакван наем705 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~185 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни офиси в Дружба 2 (44 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
168 м²
Етаж
0 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.5% · 10 000 €
  1. 219 999 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 219 900 €▼ 99 € (0%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 209 999 €▼ 9 901 € (4.5%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 209 999 €▲ 0 € (0%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  5. 209 999 €▲ 0 € (0%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 185 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни офиси в Дружба 2 (44 имота) — 1 249 €/м² срещу 2 353 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 324 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за офиси в Дружба 2

Детайли

Категория
Търговски
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района