На пазарно ниво
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
45 500 € 928 €/м²
Наемът покрива ~ 476% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
Продажба320 000 €1 531 €/м²
Очакван наем960 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~111 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в м-т Козлуджа (11 имота)
Площ
209 м²
Площ земя
220 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 111 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Козлуджа (11 имота) — 1 531 €/м² срещу 1 000 €/м².
Къща в град Велико Търново, м-т Козлуджа, разположена в тиха и зелена среда на около 10 минути от центъра.
Разпределението включва два етажа с гараж с топла връзка, просторна дневна с кухня и хол, три спални и две тераси.
Строителството е тухлено от 2025 година, като имотът е в процес на довършване с предстоящо полагане на изолация и мазилки.
Локацията предлага баланс между спокойствие и близост до градската инфраструктура.
Подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за завършване според нуждите на купувача.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 960 €. Наемът покрива 68% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- двуетажна конструкция
- гараж с топла връзка
- две тераси
- малък двор
Недостатъци
- в процес на довършване
Разпределение
- гараж 20,12 кв.м.
- антре 6,55 кв.м.
- кухня с дневен тракт и хол 40,82 кв.м.
- склад / котелно 9,61 кв.м.
- санитарен възел 2,80 кв.м.
- спалня 1 14,75 кв.м.
- спалня 2 14,30 кв.м.
- спалня 3 18,09 кв.м.
- санитарен възел 5,83 кв.м.
- втори санитарен възел 4,64 кв.м.
- мокро помещение 2,29 кв.м.
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−46% под пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
27 000 € 540 €/м²
Наемът покрива ~ 801% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
−54% под пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
45 000 € 511 €/м²
Наемът покрива ~ 481% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−26% под пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
41 000 € 745 €/м²
Наемът покрива ~ 528% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−9% под пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
45 500 € 910 €/м²
Наемът покрива ~ 476% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+20% над пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
30 000 € 1 200 €/м²
Наемът покрива ~ 721% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
+14% над пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
45 500 € 1 137 €/м²
Наемът покрива ~ 476% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+14% над пазара
медиана 1 000 €/м² за сравними имоти
80 000 € 1 142 €/м²
Наемът покрива ~ 270% от вноската
~ 960 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.