Продажба

Самостоятелна къща с двор и гараж в центъра на Велико Търново

Велико ТърновоЦентър
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 1 Август 2025
Продажба260 000 €1 830 €/м²
Очакван наем976 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Център (39 имота)

Площ
142 м²
Площ земя
249 м²
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Център (39 имота) — 1 830 €/м² срещу 1 429 €/м².

Къща с площ от 142 кв.м и двор от 249 кв.м, разположена в центъра на Велико Търново на тиха улица.
Разпределението включва три нива с общо осем помещения, две тераси и баня с тоалетна, което осигурява гъвкавост при ползване.
Сградата е изградена с дървена конструкция (гредоред) от 1950 г., като състоянието позволява пълна реконструкция или ново строителство. Имотът разполага с гараж и складово помещение, както и удобства като паркинг и интернет.
Локацията е удобна за живеене и бизнес, близо до административни учреждения, училища и магазини, като дворът предлага уединение въпреки централното местоположение.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиционен проект с възможност за преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 976 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен двор
  • гараж и склад
  • централна локация
  • възможност за реконструкция
Недостатъци
  • старо строителство
  • необходима реконструкция

Разпределение

  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района