Продажба

Къща с двор в центъра на Велико Търново между Царевец и Трапезица

Велико ТърновоЦентър

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026

Продажба100 000 €1 315 €/м²

Очакван наем976 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Център (39 имота)

Площ

76 м²

Площ земя

184 м²

Етаж

0 / 0

Строителство

Гредоред

Година

1930

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.7% / г.

Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 220% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Център (39 имота) — 1 315 €/м² срещу 1 429 €/м².

Имотът представлява къща с две самостоятелни жилищни сгради, разположена в историческия център на Велико Търново. Общата разгъната площ е 76 кв.м, а парцелът е 184 кв.м с самостоятелен двор.

Разпределението включва две отделни сгради, което дава възможност за различни функционални решения, но изисква ремонт и обновяване.

Сградите са построени по дървена рамкова технология през 1930 г., което предполага необходимост от поддръжка и подобрения по конструкцията и инсталациите.

Локацията е в близост до крепостите Царевец и Трапезица, както и до основните исторически забележителности и пешеходни маршрути в Стария град.

Имотът е подходящ за хора, които търсят имот с потенциал за развитие в централна градска среда с културно-историческа стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 976 €. Наемът покрива цялата вноска (220%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център