Продажба

Градска къща с 3 стаи и морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 000 €3 200 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
50 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 3 200 €/м² срещу 1 774 €/м².

Градска къща с двор, разположена в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални и складово помещение, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1980 г., с целогодишен достъп по асфалтов път и налично паркомясто.

Околността предлага тишина и зеленина, а от имота се открива морска гледка.

Подходяща е както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот с балансирано съчетание на удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • кухненски кът
  • килер

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района