Продажба

Триетажна къща с 3 спални и панорамна тераса във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба309 000 €1 872 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във Виница (75 имота)

Площ
165 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във Виница (75 имота) — 1 872 €/м² срещу 1 774 €/м².

Къща с РЗП 165 кв.м, разположена във Виница, Св. Св. Константин и Елена. Имотът е част от комплекс с дву- и триетажни сгради.

Разпределението включва 3 спални, голяма дневна зона от 42 кв.м, 3 бани, перално помещение и дрешник, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е тухлено, с планирана завършеност през 2027 г., като имотът предлага 2 паркоместа и е частично реновиран.

Локацията е в близост до природни зони и предлага панорамна гледка, което допринася за спокойна среда извън центъра на Варна.

Подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства и връзка с природата в периферията на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 1 121 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна зона 42 м²
  • перално помещение
  • дрешник

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района